深圳速度！宝中“竞现房”宅地、龙华深业项目动工！

深圳今年第二批次的出让宅地，中铁宝中、深业深圳北宅地都有开工新进展。

宝安A001-0212宗地，深圳首宗“竞现房销售面积”宅地，位于宝安新安街道，与名校海韵学校隔街相望，属于宝中片区位置核心，附近有不少宝中热盘，如深业新岸线、西城雅筑、幸福海岸等，在8月2日的土拍中，引来21家房企争夺。

最终，中铁以34.06亿元+竞配35520㎡摇号夺得，建成后销售价格不高于88600元/平方米（不含室内装修）。

(资料图)

中铁宝安（A001-0212）地块施工监理工程计划招标，招标估价300万，招标计划时间9月18日- 11月17日。

另一个项目同样备受关注，龙华民治A811-0347地块，地处深圳北站商圈，属于深圳高级中学北校区拓展范围内。目前工地现场有挖机，周边已安装围挡。

今年6月30日由深业置地以底价14.41亿拿下，建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）。

中铁宝中A001-0212地块

限价8.86万/㎡，将启动施工监理招标

本项目位于深圳市宝安区新安街道，东至规划道路，南至滨港四路(在建)，西至罗田路，北至金科路。

目前计划启动施工监理工珵准备招标，招标估价300万元，招标计划时间9月18日- 11月17日。

宝安A001-0212地块，位于宝安区新安街道，土地用途二类居住用地，土地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，挂牌起始价296200万元，最高限制地价340600万元，现房销售最高限制建筑面积35520㎡，土地使用年限70年。建成后销售价格不高于88600元/㎡（不含室内装修）。今年8月2日，位于宝安新安的A001-0212地块，采用竞“现房销售面积”，为深圳首例。该地块吸引了21家房企抢夺，未开拍已触顶最高地价，吸引了包括绿城、海信、中海、天健、招商、北京萃丰、东方雨虹、华发、中铁、粤海、越秀、保利、华侨城、港中旅、万科、中建二局、华润、中铁建、金茂、中能建、建发等房企报名。其中3号竞买人海信，报价直接封顶至34.06亿。

最终包含中铁在内20家房企摇号，中铁置业以“34.06亿元+竞配35520㎡现房销售面积”摇号获得，成为本轮土拍最大幸运儿。

宝安宅地现场，摄于2023.06

A001-0212宗地原是2022年第二批次集中出让的地块，当时地块出让条件中商办比例超50%，需建设办公面积达47910㎡，最终因无房企报价惨遭流拍。

而后地块经过规划调整，去除办公比例，成为纯住宅用地，同时总建筑规模在原来的10.39万㎡，下调至8.23万㎡。

据之前出让公告显示，该地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。根据规划要点，将建设6班幼儿园，幼儿园建成后无偿移交，产权归政府，需在办理商品房预售许可前进行分宗。该地位于宝安海韵学校以及新安中学高中部街对面，周边有润恒御园、深业新岸线等楼盘。邻近沿江高速，隔着沿江高速对面是大铲湾码头，目前正在建设中。

深业深圳北A811-0347地块

限价8.05万/㎡，已围蔽施工今年6月30日，深业置地以底价14.41亿拿下龙华北站地块（宗地号为A811-0347），总面积10118.41平方米，建筑面积72850平方米；土地用途为商业用地+二类居住用地。建成后普通商品住房平均销售价格不高于80500元/平方米（不含室内装修价格）。据@家在 网友爆料，目前工地现场有挖机，周边已安装围挡。

工地最新进展。图源：@家在论坛

龙华北站地块（宗地号为A811-0347）位于龙华民治街道深高北扩建学区范围内，出让宗地总面积10118.41平方米，建筑面积72850平方米；土地用途为商业用地+二类居住用地。此宗地的挂牌起始价为14.41亿，最高限价16.57亿。

据规划设计要点显示，规划建设酒店37130平方米，住宅33550平方米，便民服务站400平方米，社区警务室50平方米，物业服务用房200平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，母婴室20平方米等。

在建成后的售价上，A811-0347宗地普通商品住房毛坯限售均价80500元/㎡，与同片区、去年出让的华润、中海的72450元/㎡相比，每平米上涨了8050元，涨幅超过11.1%。

此外，该地块没有教育规划用地。地块周边有北站壹号、鸿荣源天俊等商业办公在售，再远一些有新盘中海学仕里，项目内配建一所6班幼儿园，用地面积不小于1800m²。

片区最不或缺的当属商业配套，除了已经兑现的深圳北站商圈、红山1979、上塘荟、天虹等商业，未来还有华润万象系综合体加入，均在地块周边5公里范围之内。

据乐居不完全统计，目前民治片区新盘多达16个，华润、中海、保利置业、深业等品牌房企在此扎堆，单价多在7字出头，户型同质、全民营销、折扣优惠竞争十分激烈。

据出让公告显示，地块位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，方案设计需征求深圳市龙华区重点区域推进中心意见。竞得人须与深圳市龙华区文化广电旅游体育局签订酒店项目产业发展协议。对于酒店建设，该地要求也非常高，根据公布的A811-0347宗地酒店项目产业发展协议表示，该酒店要求：● 四星级及以上酒店；

● 需酒店管理集团引入旗下一线奢华酒店品牌，且该品牌需是深圳“首店”。

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文章来源:乐居买房

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