小产权房怎么买卖有什么手续（小产权房怎么买卖）

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导读 相信大家对小产权房怎么买卖有什么手续，小产权房怎么买卖的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学...

一、小产权房怎么买卖

小产权房在国家政策层面是不可以进行上市交易的，各地也都有相应的文件要求，对小产权房的建设和销售行为采取坚决遏制的态度。首先，国家严厉禁止将非住宅用途的土地用于建造住房，任何单位和个人禁止在取得合法用地之前进行非法建设。其次，坚决遏制房产机构和个人非法销售或以租代售小产权房的行为。

二、小产权房的主要弊端

1、“五证”不全

房产的“五证”是构成业主拥有房产证的先决条件，它们分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，缺一不可。而小产权房因为“五证”不全，无法办理相应的房产证，所以交易此类房产存在诸多风险，而且不受法律保护。

2、质量难保证

大型的、有资质的房地产开发企业一般都不会去承接小产权房项目开发建设，所以小产权房的质量方面无法得到保障。有些小的开发商为了获利还会偷工减料，让建造的房产存在安全隐患，在售后方面也非常容易出现问题。

3、拆迁难补偿

小产权房实际上是我国法律框架以外的违章建筑，所以如果和政府的相关城市规划相冲突的时候，肯定会被无条件地进行拆除，而且无法获得相应的拆迁安置补偿。

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